MỪNG – LO QUANH ‘GÓI GIẢI CỨU’

 * BÙI VĂN BỒNG

                BVB - Vậy là đã gần 3 tuần, tính từ ngày 1/6, sau khi Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ký Thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 02/NQ-CP với Bộ Xây dựng, gói hỗ trợ bất động sản có hiệu lực, một số ngân hàng đã đồng loạt tung ra nhiều chương trình cho vay với lãi suất ưu đãi. Sự bắt nhanh và xử lý nhạy về ‘gói hỗ trợ’ này mặc dù còn nhiều tranh cãi lợi-hại, nhưng sự ra tay hỗ trợ của các ngân hàng cho thấy hiệu quả của các dự án nhà ở xã hội.

Có vẻ bước đầu góp phần giải quyết  được một phần đang tắc vướng nhu cầu nhà giá rẻ của người dân, đặc biệt người dân các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM đang cần thiết ở mức rất cao.

Nếu trước đây, khách hàng khó tiếp cận vốn ngân hàng vì ngân sách cho vay dành cho lĩnh vực này của các ngân hàng còn hạn hẹp và lãi suất cao thì sau khi gói hỗ trợ bất động sản trị giá 30.000 tỷ đồng (lấy từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước) có hiệu lực, dường như con đường tiếp cận tín dụng bất động sản đang rộng hơn với khách hàng.

Hiện tại, rất nhiều ngân hàng rầm rộ mở nhiều chương trình cho vay bất động sản khá hấp dẫn nên việc của khách hàng hiện tại hóa ra lại là lựa chọn ngân hàng.

Trước sự ‘khởi động’ hiệu quả của biện pháp vừa mang tính thá gỡ, giải ứu bất động sản, vừa mang ý nghĩa chính sách này, một số doanh nghiêp  nhỏ mới thành lập vào đúng thời điểm khủng hoảng đã có thuận lợi hơn trong việc vay vốn ngân hàng. Các doanh nghiệp đêu fthừa nhận rằng vay vốn tại các ngân hàng quốc doanh, lãi suất thấp nhưng các điều kiện lại nhiều và chặt chẽ. Ngược lại, ở các ngân hàng thương mại cổ phần, thủ tục đơn giản hơn nhưng lãi suất lại cao hơn. 

Sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng có hiệu lực, nhà doanh nghiệp thấy cần thêm thời gian để tìm hiểu từng chương trình cụ thể mới quyết định nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng nào để đỡ mất thời gian. Tuy nhiên, họ cũng như ‘sờ thấy’ cơ hội mới. .

Theo đó nhiều hộ dân đang chuẩn bị hồ sơ vay vốn để mua nhà ở xã hội. Và họ cũng tin rằng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng sẽ hỗ trợ được nhiều cho những người nghèo có nhu cầu mua nhà ở trong tình hình khủng hoảng, lạm phát hiệ nay.

Trước đó, vào hạ tuân ftháng 5, có 5 ngân hàng thương mại gồm Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng Công thương Việt Nam (VietinBank), Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long (MHB).. Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV) là ngân hàng công bố kế hoạch giải ngân đầu tiên. Ngày 23/5, BIDV cho biết đã đăng ký 10.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở.

Một trong những ‘động tác an toàn’ nhưng có ý nghĩa đầu tiên mà các ngân hàng: BIDV, Vietinbank và Agribank đưa ra chính là xác định đối tượng khác được vay. Đó là những khách hàng cá nhân thuộc đối tượng cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân, đối tượng thu nhập thấp thuộc các thành phần kinh tế có nhu cầu vay mua/thuê/thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; và khách hàng doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Lãi suất ưu đãi trong năm 2013 là 6%/năm. Trong các năm tiếp theo, lãi suất áp dụng bằng chỉ bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng tối đa không quá 6%/năm.

Những người có nhu cầu và quyết định vay vốn ngân hàng để lo nhà ở cũng được tạm yên lòng khi thời gian ưu đãi lãi suất lên đến 10 năm đối với khách hàn cá nhân và 5 năm đối với khách hàng doanh nghiệp miễn là không vượt quá thời điểm 1/6/2023. Thời hạn cho vay tối thiểu 10 năm cho khách hàng cá nhân và tối đa 5 năm cho khách hàng doanh nghiệp, đảm bảo khách hàng có đủ thời gian để ổn định cuộc sống/ phát triển sản xuất kinh doanh. Đặc biệt, khách hàng cá nhân hoàn toàn có thể dùng tài sản hình thành từ vốn vay (căn hộ/căn nhà dự án) để vay vốn mua nhà ở trong chương trình.

Theo lộ trình, để mua được hàng phải có hàng. Bây giờ mới đang ở giai đoạn đầu, các doanh nghiệp làm việc với ngân hàng để tham dự các chương trình này.

Hiện tại, các ngân hàng cần thời gian để tổng kết nhu cầu vay vốn mua nhà. Tuy nhiên, thời gian này, các ngân hàng đang truyền thông, tập trung chuẩn bị nguồn hàng, các thủ tục để người dân có thể tham gia dễ dàng. Một số ngân hàng không được chỉ định cũng có kế hoạch và đang tổ chức cho khách hàng vay ưu tiên bất động sản

Ngân hàng mới nhất tham gia cho vay bất động sản với lãi suất ưu đãi là Seabank với chương trình “Ngôi nhà của bạn, ưu tiên của chúng tôi”.  Theo đó, khách hàng được hưởng lãi suất 0% cho tháng đầu tiên, 11%/năm cho 11 tháng tiếp theo. Ngoài ra, Seabank còn hỗ trợ vốn cho đối tác của mình, dự án Berriver Long Biên với mức lãi suất chỉ 8,8%/năm. Ngoài lãi suất thấp, khi vay vốn trong chương trình này, khách còn được hưởng thêm nhiều khuyến mại khác như miễn phí 2 năm phí dịch vụ quản lý và đỗ xe, Khách hàng có cơ hội nhận gói nội thất trị giá lên tới 120 triệu đồng, thậm chí còn được giảm ngay 3,5 triệu đồng/m2 khi lựa chọn gói bàn giao thô.

Không có chính sách hỗ trợ cho vay bất động sản rộng rãi, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt chọn dự án cụ thể. Bưu điện Liên Việt đồng hành cùng Công ty Cổ phần Him Lam triển khai chương trình Tín Dụng An Cư – The HYCO4 Tower với lãi suất 9,9%/năm cho năm đầu. Các năm tiếp theo lãi suất biến động theo biên độ 3,5%/năm.

Dựa trên mục tiêu mang màu sắc “chính ách” để đưa ra “gói giải cứu” khá lớn này, thực chất là Nhà nước ra tay giúp “một liêu fthuốc đắt giá” cho thị trường bất động sản đang trong cơn hấp hối. Các nhà doanh nghiệp, các “vua Bất động sản” mừng ra mặt, khi cái phao cứ sinh này đã sớm được tung ra. Chính họ mới là người đầu tiên được hưởng lợi từ gói cứa trợ này. Và nữa, không loại trừ, trong gói giải cứu 30.000 tỉ rất hào hiệp xòe tay che này sẽ (khó tránh khỏi) có những nỗi mừng hỉ hả của những chính trị gia, đại gia, những 'sân sau' quan hệ với ngân hàng được bày cách, vẽ đường ngụy trang 'hợp thức hóa' hồ sơ để nhân cơ hội này được vay tiền lãi suất ưu đãi, có vốn kinh doanh tiền tệ.  Hầu như đó cũng là một phần quan trọng, thực chất của 'gói giải cứu', các doanh nghiệp BĐS cỡ lớn đang rơi vào cảnh sất bất sang bang, vốn đã từng quen, sẽ biết "chi đúng chỗ, câu đúng người"!

Tuy bề ngoài trông có vẻ khá ’thuận chiều’ như vậy, có điều kiện vay vốn, giá giảm nhiều, nhưng đại đa số người dân chưa có nhà ở vẫn không thể mua được bởi giá nhà đang quá cao so với khả năng chi trả của họ. Hiện giá thành mỗi mét vuông vẫn đang có hệ số chênh lệch so với thực tế thu nhập của người dân từ 5 – 10 lần, do vậy những người thực sự có nhu cầu nhà ở vẫn không thể tiếp cận. Nhiều dự án giá cả vừa phải nhưng diện tích lớn dẫn đến tổng giá trị căn hộ lớn, vượt quá khả năng chi trả của đại đa số người dân. Để huy động được hơn 1 tỷ đồng tiền mặt mua nhà với những người có thu nhập trung bình hiện nay là điều không đơn giản…

Vậy làm thế nào chỉ với khoảng 500 – 700 triệu thậm chí 200 -300 triệu người dân có thể sở hữu nhà riêng? Và giải pháp thông minh mà các chủ đầu tư đang thực hiện đó là ngoài việc giảm giá thành, giảm diện tích căn hộ ở mức vừa phải thì các chủ đầu tư đã bắt tay với các ngân hàng để đưa ra các gói hỗ trợ tài chính giúp khách hàng sử dụng chính căn hộ mình định mua để thế chấp, vay vốn từ ngân hàng.

Đặc biệt, khi giá cả thị trường tăng vọt, giá vàng lên xuống bấp bênh khó lường, chứng khoán phập phù, đồng tiền mất giá, thất nghiệp gia tăng, và không chừng ngân hàng sẽ tăng lãi suất chỉ cần “một thông tư chỉ thị, mới” như đã xảy ra thì người lao động sẽ gặp cam go, khốn khó trăm bề. Và khi đó, tính thanh khoản trên thị trường BĐS sẽ sinh ra những chi phối “khách quan” nào? Các ngân hàng đã có dự kiến về các tình hướng ra sao để giúp những khách hàng có thu nhập khá hiện đang phải thuê nhà có cơ hội sở hữu ngôi nhà riêng.

Vui, vui gượng – vay tiền “động sản”

Lo, lo thầm trọng dạ bất an

Liệ rồi có thoát cơ hàn

Biết ngân hàng giở thêm màn kịch chi?

BVB

------------------