> ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU ?

Năm anh em trên một chiếc xe tăng...giá

Hãng tư vấn về kim loại Thomson Reuters GFMS dự báo đà tăng giá vàng vẫn sẽ tiếp tục nhờ lực mua của nhà đầu tư và ngân hàng trung ương.

Trong khi nhiều tổ chức cho rằng đợt tăng giá 12 năm của vàng sẽ chấm dứt, thì Thomson Reuters GFMS vẫn giữ dự báo lạc quan về vàng. Hãng này cho rằng giá vàng sẽ đạt mức giá trung bình kỷ lục trong nửa đầu năm 2013 và sau đó lui về ngưỡng 1.800 USD/oz.

Hãng cũng dự báo rằng, đầu tư vào vàng tính đến tháng 6 năm nay có thể tăng hơn 20% về lượng và 30% về giá trị so với nửa đầu năm ngoái.

GFMS ước tính, dòng tiền đầu tư vào vàng đạt kỷ lục 87 tỷ USD năm ngoái, dù lượng vàng đầu tư không đổi so với năm trước đó.

Các ngân hàng cũng tăng cường thu gom vàng trong năm 2012 với lượng mua ròng tăng 17% so với hồi những năm 1960.

GFMS cho rằng, những xu hướng này sẽ tiếp tục là yếu tố hỗ trợ giá vàng trong năm 2013.

Tại thị trường châu Á, lúc 2h05′ chiều nay, giá vàng giao ngay trên Kitco đứng ở 1.679,4 USD/oz. Trên sàn Comex, giá vàng giao tháng 2 giảm 3,8 USD xuống còn 1.679,4 USD/oz.

Theo Reuters/Khampha

Nguy cơ vỡ nợ tín thác của doanh nghiệp Trung Quốc tăng báo động

Khoản tiền cho vay của các công ty tín thác Trung Quốc tháng qua tăng 7 lần khiến nguy cơ vỡ nợ tăng lên mức báo động.

Theo số liệu của ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC), trong tháng 12 vừa qua, khoản cho vay tín thác của các công ty Trung Quốc tăng gần 7 lần lên 264 tỷ nhân dân tệ (42 tỷ USD), tương đương 16% tổng tín dụng (tính cả doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu). Tính cả năm 2012, số khoản vay này tăng hơn 6 lần lên gần 1,3 nghìn tỷ nhân dân tệ.

Số khoản cho vay đáo hạn trong vòng 12 tháng tăng gấp đôi trong vòng 4 năm lên 24,8 nghìn tỷ nhân dân tệ, tương đương hơn 50% GDP năm 2011. Tình hình này buộc PBOC phải nỗ lực để hạn chế rủi ro cho hệ thống tài chính.

Các khoản vay tín thác đặc biệt phổ biến đối với các doanh nghiệp rủi ro cao như công ty bất động sản, các phương tiện đầu tư địa phương. Sự gia tăng các khoản vay này là mối đe dọa đối với các ngân hàng kinh doanh các sản phẩm quản lý tài sản, Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) hồi tháng 10 năm ngoái cảnh báo.

Kinh tế trưởng của Nomura, Zhang Zhiwei, nhận định: “Các công cụ cấp tín dụng ngắn hạn như cho vay tín thác đang tăng nhanh chóng. Nhiều công ty sử dụng các khoản vay tín thác khi gặp khó khăn về tài chính. Sự sụp đổ của hệ thống cấp vốn này sẽ gây ra vỡ nợ hàng loạt trong năm nay”.

Chuyên gia thuộc hãng xếp hạng tín nhiệm Moody’s cũng cảnh báo, các doanh nghiệp Trung Quốc đang sử dụng các khoản vay ngắn hạn để cấp vốn cho các dự án dài hạn, do đó nguy cơ đứt gãy thanh khoản là rất lớn khi nguồn cung vốn bị gián đoạn.

“Bất động sản đã về dưới giá thành

►Hiệp hội Bất động sản Việt Namnói khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản đang tăng rất nhanh…

Trong khoảng ba tháng 8, 9, 10/2012, thị trường đã chứng kiến sự bán giảm giá tỷ lệ lớn của nhiều dự án lớn về nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam(Vnrea) vừa chính thức có báo cáo Bộ Xây dựng về thực trạng thị trường và hàng loạt kiến nghị kèm theo.

Theo tổ chức này, tính đến cuối năm 2012, nguồn cung mới trên thị trường giảm khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2011 về số căn hộ để bán tại Tp.HCM. Trong khi đó, đến cuối quý 3/2012,  tổng số căn hộ chào bán mới ra thị trường sơ cấp tại Hà Nội khoảng 111.500 căn, còn tại Tp.HCM khoảng 95.000 căn. Sự hấp thụ của thị trường suốt từ quý 1 – quý 3/2012 là rất yếu, chỉ khoảng từ 5 -8% so với con số khoảng 35% của thời điểm năm 2010. Tuy nhiên, trong quý 4/2012 đến nay, tỷ lệ hấp thụ có chiều hướng tăng nhẹ đối với phân khúc nhà giá rẻ bình dân.

Cũng theo Vnrea, hiện số căn hộ chưa bán được tại Tp.HCM khoảng 28.000 căn, tăng khoảng 5% so với năm 2011 và khoảng 45% so với năm 2009. Tỷ lệ tồn kho của các dự án chưa hoàn thành tăng 32% tại Tp.HCM và khoảng 18% tại Hà Nội.

Đặc biệt, giá chào bán trung bình căn hộ toàn thị trường cũng giảm rõ rệt, trong đó tại Hà Nội từ khoảng 40 triệu đồng/m2 tại cuối 2011 xuống còn khoảng 22 triệu đồng/m2 vào cuối 2012.Tương tự tại Tp.HCM, giá căn hộ cũng giảm từ 34 triệu đồng/m2 về còn 18 triệu đồng/m2.

Trong khoảng ba tháng 8, 9, 10/2012, thị trường đã chứng kiến sự bán giảm giá tỷ lệ lớn của nhiều dự án lớn về nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM.

Theo đánh giá của Hiệp hội, sự sụt giảm giá tại Hà Nội trong quý 3/2012 đối với chung cư trung cấp khoảng 10 – 15% , còn tại Tp.HCM là khoảng 10% so với quý trước đó. Vnrea cho rằng, giá bất động sản hiện đang ở ngưỡng rất thấp, thấp hơn cả suất đầu tư, tức là giá bán hiện đang dưới giá thành.

Trong khi đó, đối với nhóm 53 doanh nghiệp bất động sản niêm yết, hàng tồn kho tăng khoảng 143%, khoản phải thu tăng 91%, các khoản vay ngắn hạn tăng 102%, nợ ngắn hạn tăng 106% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khoản vay dài hạn cũng tăng 126%, nâng tổng vay nợ tăng khoảng 118%, còn tổng dư nợ tăng 114%.

Riêng đối với nhóm 14 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu niêm yết thì đến cuối năm 2012, hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu sụt giảm từ 9,55% về 8,13% cho thấy hiệu quả giảm. Tổng tài sản từ 6,6 nghìn tỷ đồng tăng lên 7,4 nghìn tỷ đồng do hàng tồn kho tăng, trong khi nợ ngân hàng cũng tăng từ 123% lên 141%.

Theo Vnrea, sự khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản đang tăng rất nhanh theo thời gian. Hiệu suất lao động của ngành bất động sản và dịch vụ đi kèm là -8,8%, của ngành xây dựng là -0,1%. Trong khi tính chung tất cả các ngành đang tăng 4,8% và lương cũng tăng khoảng 9,2%/năm.

Trước thực tế đó, Hiệp hội đã kiến nghị lên Bộ Xây dựng, kiến nghị lên Chính phủ sớm cụ thể, chi tiết hóa các “gói” giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà Chính phủ đã công bố hồi cuối tháng 12/2012.

Cụ thể, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần chỉ đạo tiếp tục giảm lãi suất cho vay về còn khoảng 8 -10%/năm, yêu cầu các ngân hàng thương mại dành 3 -5% tổng dư nợ hàng năm cho phát triển nhà ở xã hội, sớm hình thành cơ quan tái thế chấp vay vốn, quỹ tiết kiệm nhà ở…

Ngoài ra, Vnrea cũng đề xuất hạn chế nguồn cung bằng cách rà soát tiến độ triển khai của tất cả các dự án ngay trong quý 1-2/2013 để quyết định cho chuyển đổi mục đích, giãn tiến độ hoặc thu hồi dự án. Cho phép chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại một phần sang nhà ở xã hội, cho phép “bán nền” dự án nhà ở đã xong hạ tầng, mua lại các công trình dở dang để làm trụ sở cho các bộ, ngành, cơ quan…

Bất động sản và những con số… giật mình

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2012 trầm lắng không chỉ để lại hậu quả là hàng vạn doanh nghiệp báo lỗ, ngừng hoạt động, thậm chí là giải thể mà còn cả một lượng hàng tồn kho “khủng” và gánh nặng cho năm 2013…

Những ngày đen tối của thị trường
Phát biểu tại Hội nghị giao ban trực tuyến triển khai nhiệm vụ năm 2013 của ngành xây dựng tại 63 tỉnh, thành diễn ra ngày 16/1, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng nhấn mạnh: “Hậu quả của thị trường bất động sản có nguyên nhân phát triển đô thị không đồng đều, thiếu bền vững; kiểm soát đô thị theo bề rộng, không căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch phát triển… Tình trạng trên dẫn đến việc thừa dự án, thiếu công trình hạ tầng kỹ thuật, thiếu sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường”.

Giá BĐS năm 2012 sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch. Đặc biệt tại TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS trầm lắng kéo dài liên tiếp trong 3 năm (2009-2012).
Cho đến hết năm 2012, về giá trị giao dịch tại Hà Nội, qua báo cáo của 94 sàn, có 1.833 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 6.198,1 tỷ đồng. Tại TP Hồ Chí Minh, qua báo cáo của 129 sàn, có 4.015 giao dịch thành công với tổng giá trị giao dịch là 11.049 tỷ đồng.

Ở Hà Nội, lượng hàng tồn kho là 2.392 căn hộ chung cư, 3.483 căn nhà thấp tầng. Con số này còn lạc quan hơn nhiều nếu so với 10.108 căn hộ chung cư, 1.131 căn nhà thấp tầng, 34.282m2 đất nền hiện đang tồn kho tại TP.HCM.

Không bán được hàng dẫn tới thiếu vốn và nợ đọng, hàng loạt doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS rơi vào cảnh khốn đốn, thậm chí là ngưng hoạt động, phá sản, còn người lao động thì bị nợ lương, không có việc làm…

Số liệu sơ bộ tính đến 31/12/2012, tổng số doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS có lãi là 37.197 doanh nghiệp (tăng hơn 10% so với năm 2011 là 33.362 doanh nghiệp), số doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ là 17.000 doanh nghiệp (cũng tăng hơn 9% so với năm 2011 là 14.998 doanh nghiệp).

Tổng số các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh BĐS dừng hoạt động hoặc giải thể là 2.637 doanh nghiệp, trong đó có 2.110 doanh nghiệp xây dựng, 527 doanh nghiệp kinh doanh BĐS. So với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp xây dựng dừng hoạt động, giải thể tăng 6,2%, doanh nghiệp kinh doanh BĐS giải thể tăng 24,1%.

Năm 2013, lo nhà ở cho người nghèo

Theo nhận định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, năm 2013 vẫn tiếp tục là một năm nhiều khó khăn đối với ngành. Để tháo gỡ dần, công tác hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật đã được ngành Xây dựng xác định là nhiệm vụ hàng đầu và trọng tâm là hướng tới việc lo nhà ở cho người nghèo.

Bộ trưởng cho biết, dự kiến trong thời gian từ nay đến trước Tết Nguyên đán, nghị định về quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghị định về nhà ở xã hội sẽ được Chính phủ ban hành. Đây là một trong những cơ sở pháp lý quan trọng để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, góp phần làm ấm lại thị trường.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng khẳng định, nếu phát triển theo hướng này, các doanh nghiệp vật liệu xây dựng cũng phát triển vì hầu hết nhà ở xã hội đều sử dụng vật liệu trong nước. Và như vậy sẽ giải quyết được việc làm, người nghèo có nhà ở, đạt được cả mục tiêu kinh tế, xã hội và nhân văn.

Liên quan đến việc lo nhà ở cho người nghèo, tại hội nghị, đại diện Sở Xây dựng Quảng Nam cũng đã kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm, phối hợp với địa phương hướng dẫn các cơ quan và người dân trên địa bàn huyện Bắc Trà My sửa chữa các công trình công cộng, nhà ở bị hư hỏng do động đất và hướng dẫn xây dựng mới các công trình có khả năng kháng chấn trong vùng chịu tác động của động đất; Lập phương án hỗ trợ bằng tiền mặt trình Chính phủ phê duyệt để người dân tự sửa chữa, khắc phục trên cơ sở có sự giám sát, hướng dẫn sửa chữa của huyện Bắc Trà My.

Bên cạnh đó, nhằm đảm bảo chất lượng các công trình xây dựng, đại diện nhiều Sở xây dựng đã đề nghị đối với các dự án đầu tư bằng ngân sách nhà nước, yêu cầu bắt buộc phải do các cơ quan quản lý nhà nước chuyên ngành xây dựng thẩm định, kết quả thẩm định là cơ sở để chủ đầu tư phê duyệt.

Đại diện một số Sở cũng đề nghị Bộ Xây dựng, xem xét, xây dựng ban hành văn bản quy định cụ thể để quản lý các đơn vị tư vấn Khảo sát, thiết kế, giám sát chất lượng các công trình xây dựng…, gắn trách nhiệm các đơn vị tư vấn với công trình.

 D.T